Immobilier Casablanca

L’avenir de FADESA au Maroc (1) ?

Acheter un bien immobilier au Maroc intéresse de nombreux français. Est-ce que c'est une bonne idée ? Pour vous faire votre propre opinion, je vous conseille de lire l'article suivant sur Casawaves :

A travers mon agence immobilière installée à Casablanca, centrée sur l’accompagnement des professionnels, j’ai naturellement cherché a étendre mon activité. J’ai passé beaucoup de temps à étudier la commercialisation de programmes neufs à destination des étrangers. Cela semblait logique tant la demande d’achat au Maroc semblait importante. Plus j’avance sur ce projet, plus j’ai des doutes sur le sérieux des promoteurs marocains. Attention, sous le terme de “promoteurs marocains” je fais aussi référence aux promoteurs étrangers opérant au Maroc. Le promoteur dont je vais parler aujourd’hui est le groupe FADESA, promoteur espagnol installé au Maroc.

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Bulle immobilière au Maroc ? (2)

Le premier billet, «  Bulle immobilière au Maroc (1) », mettait en évidence les défaillances du marché marocain immobilier dans le segment du « haut standing » :
- Peu de transparence sur les prix.
- Marges (anormalement) importantes réalisées par les promoteurs.
- Des acheteurs encore majoritairement marocains.

La question qui était en suspend (à la fin de cet article) était la suivante : « si l’on peut suspecter une forte spéculation, peut attendre ou non une baisse significative des prix dans un avenir proche ? ». Mon avis est que, même si les prix ont parfois monté de manière artificielle, je ne pense pas que l’on va assister à baisse des prix, tout au plus une stagnation ou une augmentation plus raisonnable. Les raisons en sont les suivantes :

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Bulle immobilière au Maroc (1)

A Casablanca, Marrakech ou Tanger les prix de l’immobilier ont été multipliés par 2 (voire plus) ces 4 ou 5 dernières années. Difficile de déterminer s’il y a ou non une bulle immobilière au Maroc (comme n’hésitent pas à le dire certains journaux). Pas facile d’anticiper une baisse prochaine car, même avérée, une bulle met souvent plusieurs années à éclater (1). Sans prétendre vous faire de grandes révélations, je vais essayer de mettre en évidences quelques données spécifiques du contexte marocain pour vous aider à vous faire votre propre opinion. J’ajoute que je me suis intéressé, dans mon tour d’horizon, aux programmes immobiliers dits de « standing » à destination d’une clientèle, marocaine et étrangère, aisée.

Dans ce premier article je voulais commencer par relever quelques anomalies qui font suspecter l’existence d’une bulle immobilière au Maroc.

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Addoha : une trop belle histoire ?

Addoha ce sont des chiffres qui font tourner la tête. Une offre publique de vente souscrite plus de 17 fois. Une valeur du titre multipliée par 5.5. Beaucoup de choses ont déjà été écrites sur cette société qui est devenue en l’espace d’un peu plus d’un an synonyme de succès.

La société est estimée aujourd’hui à 43 MM de dh (13.5 millions d’action x 3 200 dh) soit 50 fois son résultat net 2007 (prévisionnel de 843 millions dh). Son dirigeant en possèderait encore 61.75 %, ce qui valorise son patrimoine boursier à 27 MM de dh. En un peu plus d’un an, Anas Séfrioui tout juste la cinquantaine, est devenu l’homme le plus riche du Maroc.

On peut noter qu’il n’a pas été le seul à gagner de l’argent. Quelques dizaines de milliers de particuliers se sont enrichi ainsi que la plupart des investisseurs institutionnels (banques, assurances, etc …) qui sont aujourd’hui, les principaux actionnaires d’Addoha au coté du dirigeant. La valeur du titre est certes élevée, mais elle semble refléter le dynamisme du secteur immobilier au Maroc.

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Les anglais investissent le Maroc

De plus en plus de journaux anglais traitent du Maroc sous l’angle de l’acquisition d’un bien immobilier. Cet article traduit du Sunday Time, Mad for the Medina (l’engouement de la Medina), montre que les anglais sont intéressés par le Maroc et qu’ils pouraient y investir de manière conséquente dans les prochaines années.

Les acquéreurs immobiliers britanniques s’aventurent au delà de la côte espagnole et se dirigent vers le Maroc.

Par Helen Davies

Selon Peter Cowie, lorsque le sujet de sa résidence secondaire est abordé dans les dîners en ville, le premier commentaire de ses amis est toujours « ouha, quel courage ! », puis vient toujours « et, peut-on venir ? ».

« C’est une expérience extraordinaire, dès l’atterrissage, vous savez que vous êtes en Afrique. Vous prenez part à une toute autre culture avec des différentes sonorités, odeurs et couleurs. Il y a une vraie excitation ». Cowie, 46 ans et sa femme, Rebecca, 47 sont tombés sous le charme du Maroc, avec ses plages, ses déserts intérieurs, ses minarets, mosquées, souks et vendeurs de tapis.

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Crédit Immobilier au Maroc

Source: AFP

Depuis le début de l'été, les grandes banques françaises multiplient les offres en partenariat avec des établissements marocains, facilitant notamment l'obtention de crédits immobiliers pour l'achat d'un bien au Maroc, nouvel eldorado.

Le groupe Caisse d'Epargne lance en septembre une offre conjointe avec le Crédit Immobilier et Hôtelier (CIH), dont elle détient 25% environ, et propose une formule comprenant un crédit immobilier ainsi que la possibilité de souscrire à un programme immobilier marocain labellisé par le Crédit Foncier, sa filiale.

LCL (Crédit Lyonnais) lui a emboîté le pas, en partenariat avec le Crédit du Maroc, filiale, au même titre que LCL, du groupe Crédit Agricole. L'offre est similaire à celle de l'Ecureuil, également conditionnée à la détention d'un compte dans les deux établissements.

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Les charmes secrets de Oualidia ...

Suite à la vidéo sur les huitres de Oualidia, Larbi me signale un article du monde :

"De la lagune, il connaît les moindres recoins. Il pourrait presque piloter sa barque les yeux fermés. Toutes les saisons lui plaisent : l'été, parce qu'il gagne sa vie avec ce "vaporetto" sur lequel il a peint une tête de requin, reconnaissable de loin. Le reste de l'année, car le charme de Oualidia, vidée de ses touristes, est alors encore plus prenant."

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