Entre l’immobilier économique et le luxe peu de produits …

Les promoteurs immobilier Marocain ont l'habitude de construire de l'habitat économiques à 25 000 euros, comme de magnifiques bâtisses à 450 000 euros, mais peu de produits aux alentours de 75 000 / 150 000 euros.

Les produits (immobiliers) disponibles au Maroc sont à l’image de la société marocaine :  soit on est riche, soit on est pauvre. La classe moyenne n’a pas la même densité au Maroc qu'en europe.

Cela va certainement bouger car la classe moyenne occidentale (ainsi que la classe moyenne marocaine émergeante) est à la recherche de produit, notamment les retraités ou préretraités. L’eldorado (de la promotion immobilière) au Maroc se jouera peut être sur ce segment …

Comments

[Rédigé par: Abdel]

Bonjour,

Les produits immobiliers marocains sont à l'image de la société marocaine, c'est effectivement vrai.

Mais je pense que l'offre ne réponds absoluement à la demande, dans la mesure ou il y'a une prédominance d'offre sur le segment de standing voir haut standing, alors que les logements économiques ont été, quelque peu délaissé.

Lorsqu'un groupe comme ADDOHA, veut investir le crénau du standing, afin de rentabiliser ses marges de vente sur chaque appartement, il faut se poser des questions.

Néanmoins, aucune règle, aucune unité de mesure, à l'image de ce qui se fait en France, vient définir le standing au Maroc.., D'ailleurs c'a été l'aveu du Directeur de century21 Maroc, dans une emission de 2M.

Le jour ou l'offre sera adapté à la demande tout le monde y trouvera son compte.

[Rédigé par: mounir]

Le problème réside dans la segmentation de la clientelle. Effectivement ce qui es dit dans le billet est parfaitement vrai. Mais les promoteurs sont aussi intelligents, pourquoi vendraient ils un produit à 8000 dhs alors qu 'il y a un client pret a l'acheter à 12000 dhs !!! (avec bien entendu quelques centaines de dirhams de plus dans les couts) -Problème reglementaire-

Cela va changer, mais pas aujourd hui ni demain. Quand tous ceux qui peuvent se permettre le lux auront acheté leurs residence primaire, puis secondaire, puis une autre qu ils louent. Quand tous ceux de la classe moyenne+ (des couples) qui ont fait des sacrifices (des traites mensuelles incroyables pour une durée incroyable) afin de monter en echelle ... car ils ne se permettent pas l habitat économique
un petit moment d'attente et de stagnation (~3 années)
Activation de la revente deuxième main ...
Et puis peut etre apparition des offres moyennes citées dans le billet avec masse.

En attendant je loue, j'économise tout en sympatisant avec le proprietaire :) sait on jamais